空き家を売りたい場合は現状のまま？更地？

皆さんこんにちは！！

地域密着、倉敷専門の不動産査定サイト「ウルっち」です。

本日は空き家を売却したい場合、どのような状態で売却した方がいいのかお話させていただきます。

空き家を売却する方法はさまざまありますが、特徴やメリットが異なるため、どの方法が適切か空き家状態などを考慮して検討することが大切です。

空き家を売りたい場合、現状の状態で売却する方法と更地にして売却する方法があります。

さらに現状の状態で売るには「中古住宅」として売り出す方法と「古家付きの土地」として売り出す2つの方法があります。

木造住宅の場合は法定耐用年数が22年と定められているため、これを目安とすることが一般的です。
そのため、築年数が22年以上であれば建物に価値がないと考え、古家付き土地として売り出すケースが多いでしょう。

• 現状の状態で売却するメリット

空き家を現状の状態で売却すれば、解体する必要がないため出費が抑えられるというメリットがあります。
また、解体となればすぐに売りたくても解体期間を待ってから売却しなければなりませんが
現状の状態で売却すれば、すぐに売却活動を開始できる点もメリットと言えます。
物件を探している方のなかには、古い空き家を購入して自分好みにリフォーム・リノベーションをしたいという方も多いです。
そのような方たちをターゲットにすれば、現状の状態で売り出してもスムーズに売却できる可能性があるでしょう。

• 更地にしてから売却するメリット

更地にしてあることで、買主はすぐに活用できるというメリットがあります。
たとえば、新築を考えていらっしゃる方にとっては、解体する手間もなくすぐに家を建てることが可能です。
また更地は、見た目もすっきりするため印象が良くなります。

解体費用がかかるというデメリットはありますが、定期的な管理が困難な方やできるだけ早く売りたい方にはおすすめの売却方法です。

空き家を売りたい場合は、現状の状態で売却するか更地にしてから売却するかを選択する必要があります。
空き家は所有しているだけで管理の手間や費用がかかるため、活用予定がなければ早めに売却を検討することをおすすめします。
また、空き家を売りたい場合には、さまざまな費用や税金が発生します。

まずはお気軽にウルっちからご相談ください！！