賃貸中のマンションは売却できる？オーナーが知っておくべき全知識
みなさんこんにちは
総社市・真備の専門売却査定サイトのウルっちです。
賃貸中のマンション売却について、
「売れるのか分からない」「いくらになるのか不安」
そんな悩みをお持ちではありませんか。
賃貸中でもマンション売却は可能ですが、
正しい知識と売却戦略が欠かせません。
今日は、賃貸中マンション売却の仕組みや注意点を解説し、
オーナーが後悔しない判断をするための情報をお伝えしようと思います。
賃貸中でも売却できる理由
マンションを賃貸に出していても、
所有者（オーナー）があなたであることに変わりはありません。
そのため、
- 入居者が住んでいる
- 賃貸借契約が継続中
この状態でも、所有権の売買自体は問題なく可能です。
売却後は、
👉「マンションの所有者」が買主に変わり
👉「賃貸人の立場」も新オーナーに引き継がれます。
これをオーナーチェンジ物件と呼びます。
賃貸中マンション売却のメリット
賃貸中ならではのメリットもあります。
① 家賃収入がある状態で売れる
投資家にとっては、
- すでに入居者がいる
- すぐに家賃収入が得られる
という点は大きな魅力。
利回り重視の投資家にとって、検討しやすい物件になります。
② 空室リスクを気にしなくていい
売却活動中に空室になる心配がなく、
家賃を受け取りながら売却を進められます。
一方でデメリット・注意点も
① 自己居住用より買主が限られる
賃貸中の場合、
**基本的な買主は「投資目的の人」**に限定されます。
- 実際に住みたい人
- リノベ前提で買いたい人
こうした層には向きにくく、
結果として価格がやや抑えられるケースもあります。
② 内覧ができない
入居者がいるため、
- 室内の内覧ができない
- 写真や間取り図のみで判断
という売却になるのが一般的です。
入居者には伝える必要がある？
売却すること自体を、事前に必ず伝えなければならない義務はありません。
ただし、
- 内覧の可能性がある
- 管理会社経由で連絡が入る
などの場合や、新しいオーナー（買主）に敷金等が引き継がれる旨および賃料の支払い先が変更になることなど、オーナーチェンジに伴う通知が必要となります。
トラブル防止のためにも早めの説明がおすすめです。
なお、売却後も
- 賃貸借契約の条件
- 家賃
- 契約期間
はそのまま引き継がれるので、
入居者が不利になることは基本的にありません。
賃貸中マンションを高く売るコツ
- ✅ 家賃・利回りを適正に整理する
- ✅ 管理状況（修繕履歴・管理体制）を明確にする
- ✅ 投資物件に強い不動産会社を選ぶ
特に、投資用不動産の売却実績が豊富な会社に相談することが重要です。
まとめ
- 賃貸中のマンションでも売却は可能
- 「オーナーチェンジ物件」として投資家向けに売る
- メリット・デメリットを理解した戦略が大切
賃貸中だからといって、
「売れない」「損をする」と決めつける必要はありません。
状況によっては、
今が売り時になるケースも十分あります。
お持ちの収益物件がいくらになるのか、ウルっちで査定をしてみませんか？