よくあるご質問

はい、完全無料でご利用いただけます。
費用は一切かかりませんので、「まずは価格だけ知りたい」という方もお気軽にご相談ください。

査定の方法によって必要な情報が異なります。
まずは簡易的に価格を知りたい方には「簡易査定（机上査定）」を、より正確な価格や売却戦略を知りたい方には「訪問査定」をおすすめします。

簡易査定（机上査定）の場合

ご自宅に訪問せず、ウルっち（本サイト）のフォームに入力した情報をもとに算出する査定方法です。
次の情報をフォームよりご提供いただければ、スムーズに査定が可能です：

• 物件の正確な住所
• 建物の種類（戸建て・マンション・土地）
• 築年数
• 間取り
• 建物面積・土地面積（わかる範囲で）
• 空き家かどうか

※図面や登記情報がなくてもOKです。参考価格を知りたい方に最適です。

詳細査定（訪問査定）の場合

実際に現地を確認したうえで行う、より正確な査定方法です。
以下の情報や書類をご用意いただけると、より精度の高い査定が可能です：

• 簡易査定に必要な情報（上記）
• 建物の状態（リフォーム歴や劣化状況）
• 境界の明示（境界杭や測量図など）
• 登記簿謄本（権利関係の確認）
• 固定資産税納税通知書
• 図面（建築確認済証・間取り図など）

※図面や登記情報がなくてもOKです。参考価格を知りたい方に最適です。

どちらの査定でも費用は一切かかりません。

まずは「ざっくり価格を知りたい」「売るかどうか決めていない」という段階でも、お気軽にご相談ください。

もちろん可能です。
空き家や築年数の古い物件も、立地や土地の価値などから丁寧に査定いたします。
「売れないかも…」と諦めず、ぜひご相談ください。

簡易査定であれば、最短当日にご案内可能です。
訪問査定の場合でも、訪問後、通常は0営業日以内に査定結果をご連絡いたします。

査定価格は、あくまで「この価格なら売却できそう」という目安です。
市場状況や買主との交渉により、実際の売却価格が上下することもあります。

査定金額は、物件の立地、広さ、築年数、建物の状態、周辺の売買事例などをもとに決まります。
机上査定では主にデータをもとに、訪問査定では現地の状況も踏まえて価格を算出します。
特にウルっちでは地域密着の査定をおこなっているので、より正確な査定金額を算出することが可能です。

通常は1〜3ヶ月程度で売却されるケースが多いです。
ただし、エリアや物件の条件、希望価格などにより前後します。
早期売却をご希望の場合もご相談ください。

主に以下のような費用がかかります：

• 仲介手数料（成功報酬）
• 登記関連の費用（抵当権抹消など）
• 必要に応じてリフォームや測量費用
• 譲渡所得税（利益が出た場合）

詳細は物件ごとに異なりますので、個別にご案内いたします。

はい、多くの方が住みながら売却されています。
内覧の際にはご協力いただくことがありますが、できるだけご負担にならないよう調整いたします。

代表的なものは以下の通りです：

• 登記簿謄本
• 固定資産税納税通知書
• ご本人確認書類（免許証など）
• 相続物件の場合：遺産分割協議書、戸籍謄本など

ご不明点があれば、弊社スタッフが丁寧にご案内いたします。

はい、もちろん可能です。
「売るかどうか決めていない」「いくらくらいになるかだけ知りたい」など、検討段階のご相談も歓迎しております。

はい、相続登記が完了していれば売却できます。
登記がまだの場合も、手続きの進め方からご説明いたしますのでご安心ください。

媒介契約には以下の3種類があります：

• 専属専任媒介（1社のみ・自己発見取引不可・報告頻度高）
• 専任媒介（1社のみ・自己発見取引OK）
• 一般媒介（複数社OK）

状況に応じた契約形態をご提案します。

はい、ローン残債があっても売却は可能です。
売却金額で完済できない場合は「任意売却」の方法もあります。ご希望や状況に合わせてサポートいたします。

はい、「一般媒介契約」を選べば複数社への依頼が可能です。
ただし、販売管理のしやすさや対応の質から、信頼できる会社に絞る「専任媒介契約」を選ばれる方も多いです。