不動産を売るときに気を付けたい５つのポイント｜後悔しないためのチェックリスト
こんにちは！
総社市・真備の専門売却査定サイトのウルっちです。
今日は家を売ることになるかもしれない・・・なんて考え始めた方に読んで欲しいことを書いてみました。
マイホームや土地、投資物件などの不動産を売る機会は、一生に何度もあることではありません。
だからこそ、「知らなかった…」という後悔を防ぐための事前準備がとても大切です。
不動産売却を成功させるために気を付けておきたい５つのポイントを分かりやすく解説します。
１．相場を正確に把握する
不動産を売るとき、まず大切なのは「相場を知ること」です。
近隣の類似物件がどのくらいの価格で売れているかを調べ、現実的な価格設定を行いましょう。
- 不動産ポータルサイト（SUUMO・アットホームなど）で相場をチェック
- ウルっちの「査定サービス」を利用
- 公示地価や固定資産税評価額も参考にする
相場を知らないまま不動産会社に任せてしまうと、安く買い叩かれるリスクもあるため要注意です。
２．信頼できる不動産会社を選ぶ
不動産会社によって得意分野や販売力は大きく異なります。
査定額の高さだけで決めるのではなく、**「売却実績」や「担当者の対応」**をしっかり確認しましょう。
- 査定内容の根拠を丁寧に説明してくれるか
- 販売活動の方法（広告・ネット掲載・内覧対応など）を明確にしているか
- 専任媒介か一般媒介か、契約形態の違いを理解して選ぶ
複数社に相談し、比較検討するのがおすすめです。
３．物件の印象を良くしておく
購入希望者が内覧に来る際、第一印象は非常に重要です。
「この家に住みたい」と思ってもらえるように、見た目の印象を整えることが売却成功のカギになります。
- 掃除・整理整頓を徹底する
- 明るい照明で室内を清潔に見せる
- 匂いや生活感をできるだけ消す
ちょっとした工夫で売却スピードが変わることもあります。
４．税金や費用を事前に把握しておく
不動産を売ると、売却代金がそのまま手元に残るわけではありません。
税金や諸費用を事前に理解しておくことが重要です。
主な費用には以下のようなものがあります：
- 仲介手数料（売却価格の3%＋6万円＋消費税が上限）
- 登記費用（抵当権抹消など）
- 譲渡所得税・住民税（利益が出た場合）
- 引越し費用やハウスクリーニング代
売却益が出た場合は、3,000万円の特別控除などの税制優遇が受けられる場合もあるため、税理士や専門家に相談すると安心です。
５．売却のタイミングを見極める
不動産の価格は、景気や金利、エリアの開発状況などで変動します。
「いつ売るか」も大きなポイントです。
- 金利上昇時期は買い手の資金繰りが厳しくなりやすい
- 学区や転勤シーズンなど、需要が増える時期を狙う
- 周辺地域の再開発や道路整備情報もチェック
長期的な視点で「今が売り時か」を見極めましょう。
まとめ｜焦らず、情報を集めて行動することが成功のカギ
不動産の売却は、「情報の量」と「判断力」が結果を左右します。
焦らず、信頼できる専門家と相談しながら進めれば、きっと納得のいく取引ができるはずです。
💡 ワンポイントアドバイス
ウルっちは無料の不動産査定サイトです。地域密着で営業している地元の不動産屋だからこその相場感もつかみやすくなります。
査定結果をもとに、「売る・売らない」を検討してもOKです。